常寧三江純水岸

㈠ 求湖南常寧市很便宜的樓梯房

常寧現房銷售的還是比較少，有也是尾盤了，可選的餘地很小。一般都是期房，樓還沒蓋好，就要大家交錢了。常寧都是這樣，爛尾樓都出來了，例如有所謂的中興大廈。我所在的小區瑞峰苑也是拖了1年才交房。
決定常寧各個樓盤價格差異的主要有4個因素。一：地段和配套。二：電梯房還是樓梯房。三：小區名氣造勢，大樓盤還是小樓盤？四：你要買幾樓？因為這4個因素，常寧的樓盤價格可能從1000—3500都有。是，跨度太大了。
廢話少說，按照價格來列舉一些樓盤來說一說。
一：樓盤價格3000以上的。常寧樓盤3000以上的價格比較少，玉溪水岸，號稱常寧最好最貴的樓盤，實際上，它的樓盤容積率太高了，大於3很多，影響舒適度，性價比不是很高。其他，如玉虹豪庭國際城、宜水新城有部分戶型優異的樓盤能攀到3000.
二：樓盤價格2500-3000元的。帝皇山莊？外灘首府，宜水新城，北城新府，財富大廈，以及一些商住兩用（1-5樓商業，6樓以上住宅）的樓盤。處於這個價位的樓盤，一般是電梯房，小區名氣也是很大，這樣價位的樓盤目前在常寧應該不超過10個。地段方面，要麼生活配套很成熟，要麼處於好的位置，例如和北門市政府相鄰，或者是蓮花新區高檔樓盤，規劃新，人氣也旺。
三：樓盤價格在2000-2500元的。處於這個價位的樓盤是常寧目前最多的。這個價位的樓盤有以下特色：①地段、配套都還可以。②：多半是樓梯房。③小區還算比較大④雖然是樓梯房，但是一般是2、3、4層才能賣到這個價位（居家3、4、5層）。⑤：還有它獨有的特徵：一般是一梯兩戶，南北朝向。這個價位的樓盤太多啦，萬象碧竹苑、萬象陽光城、包括帝皇山莊、金鑫世家、宜水新城、三江純水岸、金城名都、家馨花園、鳳凰城、東方明珠、華東艷城等。很多都是萬象房地產和建鑫房地產開發的。
四：樓盤價格在1500-2000的。這個價位的樓盤也是比較多的。但是想買這個樓盤的有以下特徵：①：樓梯房②：大小區一般沒這個價位。③：估計帝皇山莊、宜水新城的1樓、頂樓是這個價格。金鑫世家的頂樓也是這個價格。現房、瑞峰苑，邦特家園也是這個價格。小盤桃江花苑、凱順御苑公館、桂花苑、紅星小區，幸福里？
五：樓盤價格在1500一下的。一：小盤。二：樓梯房。三：位置不佳，最多是潛力股。四：私人建房。五：樓盤在松柏或者柏坊。六：東西朝向。七：必須得是一梯四戶。八：樓間距很窄。這個價格已經不建議大家購買了。
綜合而言，我認為，要在常寧買房子，性價比最高的是價位在2000-3000之間的。
一：樓梯房還是電梯房？建議買樓梯房。電梯房價格相對貴，然後物業管理費也高，容積率高。然後因為是常寧電梯房。樓梯房嘛！電梯的劣勢就是樓梯的優勢。並且在大城市，樓梯房的定位是花園式洋房。大城市一般不再審批樓梯房，因為樓梯房佔地面積大，大城市面積緊張啊。在大城市，樓梯房，就是一種奢侈。
二：買幾樓？以金鑫世家為例，居家2樓價格：2100元/平方。 3樓：2150元/平方 4樓2350元/平方 5樓2200元/平方 6樓1950元/平方 7樓 1800元/平方。還有，東西朝向的不好。一梯四戶的不好，全部PASS。
三：東門西門南門北門市中心？ 東門：靠近常寧高速京珠復線。 西門：人氣最旺，靠近常寧一中，人民醫院。次於市中心的商貿中心。標志性樓盤宜水新城、帝皇山莊 南門：南門可以擁有最新的規劃，離高速也不遠。 北門：市政府在此，未來只需5年必然成為常寧最好的地段。標志性樓盤玉溪水岸 市中心：規劃很差，路也差，配套也好。想拆遷嗎？政府沒那麼多錢。最好就是往偏遠發展，把那裡冷落，再來拆遷成本就下來了。
個人認為帝皇山莊是名不副實的。沒那麼好。
個人認為：大家應該買西門的，買樓梯房，買一梯二戶的，買大一點的小區，南北朝向的，樓間距寬一點的，綠化好一點的。買3樓的。這樣的樓房價格在2400元。