物業協議水電設備管理

❶ 物業水電管理規定哪位朋友清楚有什麼值得注意的

物業管理公司依據物業管理服務合同為物業使用人或所有人提供物業管理服務，物業管理使用人或所有人依據物業管理服務合同應當付出的費用的叫物業管理費。商品房的物業管理費通常由以下一些項目構成：(1)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施物業管理費等。(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。(5)物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。(7)清潔公共地方及幕牆、牆面的費用。(8)公共區域植花、種草及其養護費用。(9)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。(10)聘請律師、會計師等專業人士的費用。(11)節日裝飾的費用。(12)管理者酬金。(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。(14)公共電視接收系統及維護費用。(15)其他為管理而發生的合理支出。另外的項目詳見相關物業公司的實際規定。相關物業公司保留最終解釋權。

❷ 物業設備管理的主要內容是什麼

1.物業設備接管驗收制度
設備驗收工作是設備安裝或檢修停用後轉入使用的重要過程，因此在設備的運行管理和維修管理之前，首先要做好設備的接管驗收工作。接管驗收不僅包括對新建房附屬設備的驗收，而且包括對維修後設備的驗收以及委託加工或購置的更新設備的開箱驗收。驗收後的設備基礎資料要保管好。
2.物業設備預防性計劃維修保養制度
預防性計劃維修保養是為了延長設備的使用壽命，防止意外損壞而按照預定計劃進行的一系列預防性設備維修、維護和管理的組織和技術措施。實施預防性計劃維修保養制度可以保證物業設備經常保持正常的工作能力，防止設備在使用過程中發生不應有的磨損、老化、腐蝕等情況，充分發揮設備的潛力和使用效益、正確掌握設備狀況，提高設備運行效率。實施預防性計劃維修保養制度即可延長設備的修理間隔期，降低修理成本，提高維修質量，又可保證物業設備的安全運行，延長設備使用壽命，樹立物業管理企業良好的形象。
預防性計劃維修保養制度主要包括制定設備的維修保養計劃，確定設備的維修保養類別、等級、周期、內容、實施預防性計劃維修保養制度，並進行監督檢查等。
3.運行管理制度
包括巡視抄表制度、安全運行制度、經濟運行制度、文明運行制度等。此外，特殊設備還需另行制定一些制度，如鍋爐給水處理制度、電梯安全運行制度等。
4.值班制度
建立值班制度並嚴格執行，可以及時發現事故隱患並除故障，從而保證設備安全、正常地運行。主要包括：不得擅自離崗；按時巡查，及時發現事故隱患；接到故障維修通知，及時按排人員搶修、維修等。
5.交接班制度
交接班制度主要包括做好交接班工作；提前辦好交接班手續；除值班人員外，其他人員一律不準進入值班室等。
6.報告記錄制度
建立報告記錄制度可以讓物業設備管理部門經理、技術主管和班組長及時了解設備的運行情況和設備維修管理情況，及時發現設備管理中存在的問題，以便及時解決。
除了上述設備制度外，還有設備清理制度，設備技術檔案資料保存、管理制度，設備更新、改造、報廢規劃及審批制度，承租戶責任制度和保管設備責任制度及設備清點，盤點制度等一系列物業設備管理制度體系，從而有效實行專業化、制度化的物業設備管理。

❸ 物業水電外包合同範本

甲方：（發包方）
乙方：（承包方）
本著互相信任的原則，就甲方的水電工程達成以下協議。
第一條 工程概況
1．裝修施工地點：_____________________________________________
2．工期：_________年_______月_______日 至________年_______月_______日
3．本項工程預計費用 元人民幣。
第二條 材料供應的約定
1．甲方提供的材料
乙方必須至少提前三天向甲方提出下一工序需要購買的材料的清單，並註明所需要 材料的數量。甲方應按時提供乙方需要的材料。
甲方負責采購供應的材料應符合設計要求的合格產品，並應按時供應到現場，甲乙方應辦理交接手續。乙方如發現甲方提供的材料有質量問題或規格差異，應及時向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程損失，責任由甲方承擔。
甲方供應的材料按時抵達現場後，由乙方負責保管，由於保管不當造成的損失，由乙方負責賠償。
2．甲方采購供應的裝飾材料，均應用於本合同規定的住宅裝飾，非經甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方違反此規定，應按挪用材料價款的雙倍補償給甲方。
3．乙方提供的材料
乙方供應的水電材料甲方應到現場驗收，如不符合設計、施工要求或規格有差異，應禁止使用。如已使用，對工程造成的損失由乙方負責。
乙方自帶施工的必須工具（錐子、切割片等），要保證安全性、良好使用性，乙方自行承擔工具維修費和損耗費用。
第三條 關於工程質量及驗收的約定
1．本工程應嚴格執行國家《住宅裝飾裝修工程施工規范》GB50210-2001及《建築裝飾裝修工程質量驗收規范》GB50327-2001並參照《福建省家庭裝飾裝修工程質量標准及其他 DB-35/T98》及《上海市家庭裝飾工程質量驗收標准》
2．由於乙方施工技術差及責任心不到位等自身原因造成質量問題，其返工費用由乙方承擔，工期不變。
3．工程竣工：乙方應提前兩天通知甲方驗收，甲方在接到通知兩日內組織驗收，並辦理驗收手續。
第四條 有關安全生產和防火等的現場管理約定：
1．嚴格遵守規定的裝飾裝修施工時間，降低施工噪音，減少環境污染。處理好由於施
工帶來的擾民問題及與周圍單位、住戶的關系。
2．未經甲方同意及有關部門批准，施工中不得隨意拆改原建築物結構及各種設備管線。3.工程竣工未移交甲方之前，負責對現場的一切設施和工程成品進行保護。
4.保證裝飾裝修現場的整潔，竣工前做好衛生清掃和處理工作。
5.負責裝飾裝修所產生垃圾的處理工作，每日至少清潔一次。
6.乙方如因施工原因需居住在現場，日常用水、用電等必須注意安全，工地發生工傷由乙方負責。
7.乙方應做好施工材料保管工作，禁止閑雜人等進入現場。
8.未經甲方許可，乙方不得攜帶任何甲供的裝修材料出門，若發現偷盜現象按材料價格加倍賠償。

第五條 關於工程價款、承包內容、施工工藝、結算的約定：

1. 工程款付款方式：
布管驗收合格後支付工錢的50%,水電完工後支付30%,整體竣工驗收合格後支付20%

2. 乙方承包內容：
1）．水電開槽、布線、穿線、埋槽
2）．所有水電施工過程的垃圾清運(每天現場整理裝袋)
3）．水電施工的穿牆、打孔、切割
4）．開關面板安裝
5）．小五金、馬桶、的安裝
6）．後期燈具的安裝

3．工程結算方式：
按實結算：
總價結算：20元/平米（套內面積）
第六條 違約責任：
1．甲方未按合同約定時間付款的，每逾期一天，甲方向乙方支付 伍拾元的違約金。
2．由於乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方向甲方支付 伍拾元違約金。
第七條 糾紛處理方式：
因工程質量雙方發生爭議時，雙方協商解決；當事人不願通過協商、調解解決，或協商、調解不成時，可以按照本合同約定向向人民法院提起訴訟。
第八條 合同的變更和解除：
1．合同經雙方簽字生效後，雙方必須嚴格遵守。任何一方需變更合同內容，應經協商一致後，重新簽訂補充協議。合同簽訂後施工前，一方如要終止合同，應以書面形式提出，並按合同總價款 10 ％支付違約金，並辦理終止合同手續。
2．施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經雙方同意辦理清算手續，訂立終止合同協議，解除本合同。
第九條．其它約定：
1．雙方同意由第三方監理（廈門全壘打裝修監理公司）進行協商工作。
在未經第三方監理（廈門全壘打裝修監理公司）確認情況下，甲方有權不支付乙方相關費用。
2．經過第三方監理（廈門全壘打裝修監理公司）確認，甲方必須按照約定支付乙方相關費用。
3．因氣候、停電等不可抗力或不可預見因素造成的工期延誤，經雙方確認後可以順延。
4．甲方在入住前可以要求乙方5次來現場配合其他工種的交叉施工，超過5次部分每次甲方需支付乙方50元/天的勞務費。
5．保修期內由於乙方的施工和產品造成的質量問題由乙方免費維修，在接到甲方通知後48小時內必須到達現場。由於甲方使用不當或不可抗力或不可遇見原因造成的問題，甲方按實際發生費用支付乙方維修費用。

·店面承包合同 ·建房承包合同 ·果園承包合同 ·漁業承包合同

第十條 附則
（一） 本合同經甲、乙雙方簽字（蓋章）後生效。
（二）本合同簽訂後工程不得轉包。
（三）本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。
（四）合同有效期至_____________________。
(五) 水電工程保修伍年，過了保修期乙方來維護甲方應支付相應費用。

甲方簽字：乙方簽字（蓋章）：

年 月 日 年 月 日

更多參考物業管理網
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❹ 物業設施設備怎麼管理

物業設施設備管理就是根據一定的科學管理程序和制度

❺ 物業設施設備管理的內容簡介

《物業設來施設備管理》自可作為高職高專院校、成人高校及繼續教育和民辦高校的物業管理（含物業智能化管理）、房地產經營和管理與社區管理等專業教材，也可以作為建築工程專業、監理及相關專業的學生、建築單位工程管理人員和技術人員以及物業管理公司職員的參考用書。

❻ 物業設施設備管理的介紹

《物業設施設備管理抄》是2010年武漢理工大學出版社出版的圖書，作者是聶英選。《物業設施設備管理》系統地介紹了物業設施設備管理基礎、給水排水系統、小區水景工程及熱水飲水供應、建築消防系統、採暖與燃氣供應系統、建築通風與防排煙系統、建築供配電系統、空氣調節系統、電梯、電氣照明、安全用電與建築防雷、智能化系統等物業設施設備及其管理，將物業設備、設施的基本知識與其維護及管理的技能緊密結合，並在書中各章配有實訓項目及思考題，側重於應用，具有較強的實用性。

❼ 物業共用設備設施使用管理有哪些內容

物業管理區域內共用部位是指屬於全體野豬或者單幢物業的業主、非業主使用人共同使內用的公共門廳、樓道容間、電梯間、管道井、設備間、過道、值班保安室、公共停車位、房屋承重結構、戶外牆面、屋面和道路、場地、綠地等部位。
共用設施設備是指屬於全體業主或者單幢物業的業主使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱（房）、電梯、樓道照明設施、小區道路照明設施、安全防範智能系統、避雷裝置、單元防盜門、文化體育設施和區域圍護等設施設備。

❽ 物業公司代收水電費協議怎麼寫

這個要看你所說的代收，是什麼代收了，比如和水電公司之間的代收協議，還是通知業主你們開展免費代收業務，說清楚了告訴我需要協議的話我好像有，通知的話你就向樓上那樣簡單寫一下就可以了。