水設施設備日常管理
⑴ 如何做好物業設備設施管理
社區內設施設備的維護保養，折損更換是物業管理的重中之重。自來水，下內水以及高壓配容電的維護，降低停水停電頻率；電梯的日常維護配件更換，保證電梯運行平穩降低電梯停運次數等，都是減少業主投訴提升服務質量的關鍵。雲家佳物業平台「設備管理」項，掃碼進行巡檢維護，對每一台設備實時監督，建立完整的設備檔案體系，每一台設備的巡檢維護記錄都可追溯。
⑵ 如何做好物業設備設施管理
做好設備設施抄管理是提現物襲業服務水平的一個重要部分，比如電梯、消防設備這些，雲家佳物業平台的設備管理項可以幫助物業公司高效的做好設備設施管理，在每一台設備貼上二維碼，物業掃碼進行巡檢維護，對每一台設備實時監督，建立完整的設備檔案體系，每一台設備的巡檢維護記錄都可以追溯，使得物業設備管理互聯化網、數據化、可追溯化。
⑶ 物業小區樓棟水電設施及公共場所的維護程序是什麼
物業共用部位及設備設施的運行、維修、養護和管理
1、房屋共用部位的維護和管理
共用部位是指住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
制定嚴格的裝修管理規定，保證房屋主體結構安全，保證房屋外立面整潔、美觀、統一。定期對房屋共用部位進行巡視檢查。
2、房屋共用設施設備的維護和管理
共用設施設備指住宅小區或單幢住宅內，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
建立明細的設備台賬，制定詳細的「設備檢查保養計劃表」；維修人員按計劃進行日常檢查、維護、保養工作；所有設施設備有統一的編號；對設施設備存在的故障或隱患及時排除，保障設施設備正常運行。
3、智能化設施設備管理
范圍包括：樓宇對講系統、用戶寬頻數據網系統、室內紅外線報警系統，周界紅外線對射報警系統、門禁及車庫管理系統、電子巡更系統等。
根據智能系統的構成、分系統設備的組成情況，建立起適合小區的智能系統、操作性強的管理制度，從管理前期介入人員培訓入手。做好智能系統設備的檔案管理、智能系統的運行管理、系統的維護保養管理、設備維護保養工作質量的檢查及設備維修管理，並以科技為先導、智能指揮中心統一指揮、全方位服務，充分利用現有資源，提升智能系統功能。
（二）設備故障處理規程
1．故障分類
設備在運行中，凡由於人為或非人為因素造成不能提供正常情況均為故障，凡故障發生時，均應視情況分重大故障和一般故障兩級處理。
重大故障包括：人身傷亡事故；設備故障導致經濟損失達人民幣幾萬元以上；因故障引起整個住宅區停水、停電、停氣；發生火災等。
除上述重大故障外，其它為一般故障。
2．重大故障處理職責
凡發生重大故障，由值班人員立刻報告所在物業服務中心主任並按相關應急處理程序採取措施，物業服務中心主任接報告後應立即到現場指揮故障處理。
對於一般故障，物業服務中心主任可授權值班負責人處理。
3．故障處理通則
（1）發生故障時，值班員應立即處理，一般故障應先匯報後處理，事後作好記錄。重大故障應一面處理，一面匯報，無法處理的應盡快報告陽光花園三期物業服務中心主任。
（2）根據表計的指示和設備的外部徵象，判斷故障的全面情況，盡快限制故障的發展，迅速地排除危及人員及設備安全的因素。
（3）最迅速地恢復設備（設施）至正常運行狀態。
（4）處理故障必須迅速、正確、果斷、鎮靜。不得違反安全規程。
（5）物業服務中心主任是處理故障的全面領導人，負責調動、安排有關人員採取相關措施。
（6）對於需要立即搶修的設備，值班員應判斷故障部分和性質後在工程技術人員到達之前，把工作現場安全措施作好。
（7）發生故障應仔細注意表計和信號的指示，並記錄操作的時間和故障現象。
供電電源停電故障處理規程
電源故障分以下幾種情況處理：
1、在接到供電部門發出的停電通知後，物業服務中心應在一小時內通知各單位。
2、正常情況下的倒閘操作，物業服務中心接到通知後，提前一天發出停電通知。
3、若供電系統全部停電，啟動發電機組，保證供電需要。
4、如因住宅區內故障引起供電迴路停電，應在排除故障後恢復送電。
5、如設備或線路的電氣聯絡部分發熱、發紅，不能繼續運行時，應設法將負荷倒換至其他設備線路供電或者降低負荷，並繼續觀察，採取相應措施。
6、低壓配電盤母線、及其引出線故障時，應將故障段母線隔離，然後設法對未受影響的部分恢復送電。
（五）停水及故障處理規程
1、接到自來水公司發出的停水通知後，物業服務中心應在一小時內通知各單位。
2、若安排水池清洗，物業服務中心應提前三天以書面形式發出通告，通告內容包括清洗時間、停水時間、影響范圍等。
3、給排水設備故障一般處理程序
4、供水泵出現故障時，值班人員應馬上啟動備用泵，然後及時對故障泵進行維修。
5、排污泵出現故障時，應迅速搶修，若一時不能修復，應准備臨時借用設備。
6、若供水管網出現故障、發生泄漏等影響正常供水，值班人員應立即關閉泄漏部位前端閥門，及時通知有關人員搶修。
7、排污管、雨水井等因堵塞造成下水不暢、浸水等，立即組織人員疏通。
8、機電設備管理工作流程與質量標准【詳見附件】
物業共用部位及設施設備的運行、維護、養護和管理目標：
公共設施設備完好率96%以上，零修、急修及時率100%，維修工程一次合格率92%以上，有效投訴辦結率96%以上，回訪率100%，物業使用人滿意率78%以上。
⑷ 小區內的消防用水設施是由水廠管理的嗎
不是水廠。是物業，沒有物業的話那就業主委員會，沒有委員會那就是全體業主。
物權法
第七回十答條業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第七十三條建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。
但以上兩條都沒有明確消防設施，又找了建設部印發的《物業服務合同範本》，其中中明確了共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、_____等。（第二條 物業管理服務內容 二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理）
⑸ 純化水設備管理制度
日常保養的主要內容：
清除設備表面的油漬、灰塵、污物，使設備外觀清潔。
檢查供水設施是否完好暢通，是否有街頭松動、漏水等現象。
日常保養工作的具體措施由配料間負責人督促操作工進行，並填寫
《設備設施的維護保養記錄》，設備部門組織相關人員進行不定期抽查。
維修保養
維修保養是根據設備的使用情況，對部分零部件拆卸、清洗、修復，如要根據原水水質情況，一般保安過濾器濾芯需要一到三個月拆洗一次，如洗後仍透水效果差就需要更換。具體操作詳見說明書「保安過濾器維護」。
原水泵和純水泵工作壓力不得超過0.6MPa，一級和二級增壓泵工作壓力不得超過1.2MPa。
檢查電器裝置，保證電器各部件處於完好狀態，並做好機械部分的潤滑工作。
對設備的維修，若本廠無能力可委託設備生產廠家進行。
維修保養後填寫《設備設施的維護保養記錄》。
設備臨時故障的維修程序
操作工在設備發生故障時應及時報告設備維修人員。
設備維修人員根據提供的信息查看設備的故障情況，進行故障的排除。
對不能排除的故障，由設備部門上報廠長並聯系相關技術人員進行維修。
故障排除後，設備維修人員詳細填寫「設備維修單」。
設備日常檢查操作
操作員每天應對機器易松件、易損部位進行檢查，檢查水泵電機有無異常發熱的現象。
要求每天記錄各測試數據4次，記錄時間分別為上班時、上午11：00點、下午14：00點及下班前。若設備長時間不使用，應每隔一天運行2小時，防止系統內結垢和細菌滋長。
生產中發現異常情況時報告設備維修員，並對相應嫌疑產品原料進行適當處理。
每周至少對設備、設施進行維護督查。
⑹ 給排水管理制度
提供1篇參考：
給排水系統運行、操作、維修保養制度
1 管理職責
1．1 維修工負責給排水設備（設施）的維修保養。
1．2 工程管理員負責給排水設備（設施）綜合管理及上述工作的檢查監督。
1．3 工程主管負責審核給排水系統年度保養計劃；
1．4 物業管理員負責向有關部門通知供、停水情況。
2 管理程序
2．1 管理范圍的界定：
2．1．1 給水系統、排水系統、供水管線及設備由物業管理公司負責維護、管理。
2．2 水泵房的管理要求
2．2．1 水泵房門外左上方應懸掛 「機房重地，閑人莫入」等統一的警示牌，水泵房內地 面平整、牆面為白色塗料，管道應有流向標識；
2．2．2 生活用水管道油漆成綠色；消防用水管道油漆成大紅色；污、廢水管道油漆成黑色；金屬設備機座、支架油漆為黑色，各類泵、閥、電機等機電產品按本色復漆。
2．2．3各種設備控制箱和閥門懸掛統一標識牌、開、閉狀態牌，且符合實際情況；
2．2．4 水泵房內應懸掛給排水系統操作規程、安全管理制度及給排水系統圖、機房責任人、《外來人員出入記錄》、《水泵房日常巡檢記錄表》。
2．2．5 水泵房應通風良好，照明充足，並有應急照明，門窗開啟靈活。
2．2．6 水泵房內嚴禁存放無關雜物，機房內禁止吸煙，應配備相關消防器材，防小動物設施完好。
2．3 水泵房的作業要求
2．3．1 泵房內所有機電設備由專人操作，無特殊情況外，無關人員不得進入泵房。外來人員進入泵房，必須在《外來人員出入記錄》登記。
2．3．2 值班人員應每天一次清潔泵房，確保室內設施無積灰、無雜物，環境適宜。
2．3．3 管理和作業人員應遵守有關排污、噪音、安全生產等方面的規定。
2．3．4 生活水泵常用泵、備用泵輪換使用，周期為7-10天。
2．4 給排水設備設施維修計劃制訂及審核
2．4．1 工程部管理員，每年12月20日前根據廠區供排水系統運行的具體情況，編制下年度的《廠區共用設備、公共設施年度保養/大修計劃表》，管理處工程主管負責審核。
2．4．2 廠區物管處經理須將工程部復核後的《廠區共用設備、公共設施年度保養/大修計劃表》需要動用維修金的，提交後勤領導書面確認後實施，並報公司備案。
2．5 給排水設備維修保養的實施
2．5．1 日常巡檢：
值班人員每天巡視 ；確認運轉是否正常，供水系統有無損壞或滴漏，並對其巡查的設備按規定記錄 發現故障，及時上報
維修工每日巡視一次廠區內主供水管閥門以及道路雨水井，
檢查過程中發現給排水設備設施有不正常情況時，應及時採取措施加以解決；處理不了的問題，應及時詳細地匯報給主管領導，請求協助解決。
⑺ 二次供水衛生管理的詳細規范
1.建立衛生管理機構，設置專職衛生管理人員負責二次供水管理。
2.管理人員、維修人員及水箱清洗人員上崗前必須進行健康檢查，取得健康合格證並經衛生知識及操作技能培訓才能上崗，每年進行一次健康檢查。
3.二次供水設施要符合衛生標准，所用材料必須無毒、無異味，不得影響水質衛生，其材料應有涉及飲用水衛生安全產品的有效衛生許可批文。
4.二次供水水箱內壁應光滑，便於清洗，頂部有蓋，並設換氣孔套上紗網，周圍有防護措施。
5.二次供水設施能正常運轉，設備整潔，地面干凈，儲水箱應加蓋上鎖，專人專管。
每年必須用符合標準的消毒葯劑徹底清洗消毒一次，水質由具備法定資格檢驗檢測機構檢測，水質檢測結果符合國家《生活飲用水衛生標准》和《二次供水設施衛生規范》規定的標准方可飲用。
6.在水箱周圍半徑10米范圍內不得有污染源等存在，不得堆放有毒有害物質，水箱周圍應干凈。
7.二次供水設施不得與城市市政自來水管網直接連通，水箱的溢水管應高於下水道最高水位並有防污染設施。
8.泵房上鎖，生活泵房禁止非工作人員進入。
9.水箱頂蓋必須加鎖蓋好，未經許可，不得隨意揭開頂蓋。
10.運行人員隨時注意各水箱水位計的顯示水位，注意觀察各水箱是否有滲漏情況，保證水箱正常運行。
11.一旦發現飲用水水質有異常改變，不得隱瞞水質異常情況，應立即報告市衛生行政部門和供水行政部門及疾病控制機構。
12.承包給清洗公司清洗的單位，必須簽訂《承包合同書》，確保清洗消毒質量。
(7)水設施設備日常管理擴展閱讀：
二次供水設施的衛生要求:
1.設施周圍應保持環境整潔，應有很好的排水條件，供水設施應運轉正常。
2.設施與飲水接觸表面必須保證外觀良好，光滑平整，不對飲水水質造成影響。
3.通過設施所供給居民的飲水感官性狀不應對人產生不良影響， 不應含有危害人體健康的有毒有害物質，不引起腸道傳染病發生或流行。
二次供水設施設計的衛生要求：
1.設計水箱或蓄水池:
飲用水箱或蓄水池應專用，不得滲漏，設置在建築物內的水箱其頂部與屋頂的距離應大於80cm，水箱應有相應的透氣管和罩，入孔位置和大小要滿足水箱內部清洗消毒工作的需要，入孔或水箱入口應有蓋(或門)，並高出水箱面 5cm以上，並有上鎖裝置，水箱內外應設有爬梯。
水箱必須安裝在有排水條件的底盤上，泄水管應設在水箱的底部，溢水管與泄水管均不得與下水管道直接連通，水箱的材質和內壁塗料應無毒無害，不影響水的感觀性狀。水箱的容積設計不得超過用戶48h的用水量。
2.設施不得與市政供水管道直接連通，有特殊情況下需要連通時必須設置不承壓水箱。
設施管道不得與非飲用水管道連接，如必須連接時，應採取防污染的措施。設施管道不得與大便口(槽)、小便斗直接連接，須用沖洗水箱或用空氣隔斷沖洗閥。
3.設施須有安裝消毒器的位置，有條件的單位設施應設有消毒器。
4.設計中使用的過濾、軟化、凈化、消毒設備、防腐塗料， 必須有省級以上(含省級)衛生部門頒發的「產品衛生安全性評價報告」。
5.蓄水池周圍 10m以內不得有滲水坑和堆放和垃圾等污染源。水箱周圍 2m內不應有污水管線及污染物。
預防性衛生監督：
衛生部門必須參加二次供水設施的設計審查、竣工驗收和水質檢測(按本規范全項指標， 合格後方能投入使用。
設施日常使用的衛生要求：
1.設施的管理部門負責設施的日常運轉、保養、清洗、消毒。
2.管理單位對設施的衛生管理必須制定設施的衛生制度並予以實施， 管理人員每年進行一次健康檢查和衛生知識培訓，合格上崗。
3管理單位每年應對設施進行一次全面清洗，消毒，並對水質進行檢驗， 及時發現和消除污染隱患，保證居民飲水的衛生安全。
4.發生供水事故時，設施和管理單位必須立即採取應急措施，保證居民日常生活用水， 同時報告當地衛生部門並協助衛生部門進行調查處理。
⑻ 如何安全使用，管理水滑梯設備
1、應在明顯的位置公布各種水上游樂設施的游樂規則和遊客須知，操作服務人員應隨時向遊客宣傳注意事項，並設置廣播反復宣傳，提醒遊客注意安全，制止遊客的危險行為，防止意外事故的發生。
2、對容易發生危險的部位，應有明顯的提醒遊客注意的警示標志。
3、各水上游樂項目均應設立監視台，有專人執勤、監視台的數量和位置應能看清全池范圍。
4、按規定配備足夠的救生員。救生員須符合有關部門規定，經專門培訓掌握救生知識與技能並持證上崗。
5、隨時向遊客報告天氣變化情況，為遊客設置避風、避雨的安全場所或具備其他保護措施。
6、水上樂園內的地面，應確保無積水，無碎玻璃及其他尖銳物品。
7、設置值班室、配備值班員，設置醫務室、配備能夠勝任急救工作的醫護人員和急救設施。
8、安全使用化學葯品，每天營業前對水池池底清潔一次，對水面漂浮雜物應進行打撈。
9、每天定時檢查水質，水質應符合GB9667-1996《游泳場所衛生標准》的規定，安全管理和服務質量應符合GB/T16767-1997《游樂園（場）安全和服務質量》的規定。
10、開放夜場時，其主要通道和公共場地應設有充足的燈光照明設備，兒童涉水池、兒童滑梯水池，其水面照度不低於75LX，其他游樂池不低於50LX。
11、在游樂過程中，應密切注視遊客安全狀態，適時提醒遊客注意安全事項，及時糾正遊客不符合安全要求的行為舉止。排除安全隱患。
12、某些游樂活動如有遊客健康條件要求或不適合某種疾病、患者參與的，應在該項活動入口處以「警告」方式予以公布。
13、水池或滑梯進行游樂前或便後必須經淋浴，浸腳消毒。
⑼ 生活飲用水衛生管理要求
生活飲用水衛生管理要求
3.3.1 學校應配備專職或兼職生活飲用水衛生管理人員，負責生活飲用水管理工作。
3.3.2為學生提供的生活飲用水必須符合《生活生活飲用水水質衛生規范》（2001版）。
3.3.3有自建集中式供水或二次供水設施，必須做到：
（1）取得衛生行政部門頒發的衛生許可證後方可供水。
（2）水源的選址、供水設施包括二次供水蓄水池（箱）排污管、溢水管設計和所用材料，必須符合《生活生活飲用水衛生監督管理辦法》和《生活生活飲用水衛生規范》的有關規定。
（3）使用的過濾、軟化、凈化、消毒設備、防腐塗料等涉水產品必須持有省級以上(含省級)衛生行政部門頒發的衛生許可批件。
（4）嚴格按照《生活生活飲用水集中式供水單位衛生規范》以及《二次供水設施衛生規范》有關規定，針對取水、輸水、凈水、蓄水和配水等可能發生污染的環節，完善水源及供水設施（含二次供水設施）衛生防護設施，並定期進行監督檢查。
（5）二次供水蓄水池、水箱必須專用、專人管理，觀察孔必須加蓋加鎖。
（6）如自建集中式供水同時還有市政供水，應嚴格按照《生活生活飲用水集中式供水單位衛生規范》有關規定，其供水管道不得與市政供水直接連接。
（7）必須有水質凈化消毒設施，並堅持對水質進行消毒。
（8）應配備必要的水質檢驗儀器、設備和檢驗人員，對水質進行日常性檢驗。如果不具備檢驗條件，必須委託經計量認證合格的檢驗機構按照《生活生活飲用水水質衛生規范》（2001版）要求進行水質檢驗。建立水質衛生檢驗檔案。
（9）定期對蓄水設施進行清洗、消毒，水質檢驗合格方可重新供水。
3.3.4採取分散式供水，必須做到：
（1）應參照《生活生活飲用水集中式供水單位衛生規范》水源防護有關規定，根據本校水源類型和地理位置因地制宜的設置井房、蓄水池、圍牆、警示牌等水源防護設施，制訂切實可行的衛生管理制度，指定專人負責，定期檢查維護。做到：①水井及水源取水點30米防護范圍內不得有旱廁、污水坑、垃圾堆等污染源。②井房必需設置有門，加鎖，指定專人管理。③井房內不得放置雜物，嚴禁放置有毒化學物品。
（2）以泉水、河水等作為生活飲用水源的，應在取水點設置封閉式蓄水設施。設計要求參照《二次供水設施衛生規范》有關規定。
（3）定期對水源水質進行消毒。消毒方法參照 《消毒技術規范》（2002年版）第四部分疫源地消毒技術規范「疫區生活飲用水的消毒方法」）。
（4）定期對水質進行檢驗，夏秋季節及傳染病流行時期應根據情況增加水質檢驗次數（檢驗機構及執行標准符合上述自建集中式供水要求）。
（5）使用的水處理劑和消毒劑必須有省級以上(含省級)衛生部門頒發的衛生許可批件（證）。不得使用過期或無檢驗合格證明的消毒劑。
（6）採用分散式供水的學校，應為學生提供充足的開水，並教育學生不喝生水。