孵化器綠化提升改造項目

① 請問【綠化提升工程】是否屬於建設工程，適用國家建設工程相關法律

綠化提升工程無論是新建、擴建、改建、遷建、維修改造，其都是屬於建設工程。

② 怎樣在傳統孵化器升級中提升服務質量和水平

可以設立反饋。通過客戶的不斷反饋，來使產品不斷的優化，可以提升行業服務質量和水平。

③ 創業孵化器沒了政府補助未來出路在哪

創業孵化器實際上還是要靠自身孵化實力、資源對接等方面來獲得盈利，一定要有市場化運作的理念和意識，如果僅靠政府補助，肯定不是長久之計。

個人認為，創業孵化器大致可具備以下幾個功能：

1、場地及配套等環境服務

場地及配套，應該體現入駐低成本化、服務專業化。

入駐低成本化：很多孵化企業，本身就是缺資金的，所以創業孵化器所提供的場地應該多層次考慮，比如可租工位、可租面積不等的辦公室等等多種選擇方式，充分為創業者考慮。

服務專業化的意思是：要以運營高檔商業寫字樓的服務標准和服務態度來運營。當然這並不是說要盲目的投入或加大硬體投資成本，而是要將營造良好的創業配套環境和提供良好的軟服務。

很多創業孵化器都是採用前1-3年免費入駐，或者政府給孵化企業補貼房租的方式來進行運營。基本上場地租金不是最主要的盈利點。

2、創業輔導培訓服務

創業咨詢服務應該是創業孵化器必須提供的全程式、免費服務，包括工商注冊、財稅、知識產權、法律、金融等等方面，都應該給予孵化企業更多的幫助和指導。

其實像這些服務，大多數都是前期工作交給創業孵化器的工作人員來進行需求收集、分發，再對接給第三方服務資源來實現深度服務。此模式運營一段時間之後，創業孵化器的內部團隊的素養與專業知識自然就會得到提升，部分業務如：工商注冊（例如：代辦、變更）、財稅（例如：代理記賬）等服務，都可以由創業孵化器的內部團隊來提供。這是一個盈利點。

而其他的知識產權（例如：商標、專利）、法律咨詢、財稅（例如：審計）、金融（例如：貸款）、宣傳平台搭建（例如：網站開發）、廣告宣傳（例如：廣告、傳媒）等服務，可以通過對接資源，並收取提點的方式來進行。再比如：創業提升服務，孵化企業也是需要有中高層提升、團隊提升的需求的，所以也可以藉助第三方企業培訓公司，來幫助孵化企業規范企業、提升效率。這也是一個盈利點。

3、投融資服務

很多孵化企業是缺錢的，但不知道通過哪些途徑來獲取資金。

創業孵化器應該通過各類方式，為這些孵化企業找資金。

比如通過銀行、合法中小貸貸款，通過投資公司實現股權投資等等，對接給這些服務機構，也是可以獲得提點的。

【特例】：

以上方式，創業孵化器都是以「平台提供者」和「中介服務者」的身份，在為孵化企業提供中介服務。

但這里也有一個特例，也就是有很多創業孵化器也會與孵化企業直接產生深度的孵化合作。

創業孵化器能夠識別出有些孵化企業的項目具備較好的前景、可行性及盈利性，那麼完全可以採取「孵化入股」的方式，來進行深度合作。上述所說的軟服務，都以技術股的方式入股至孵化企業中。有些孵化企業所在的行業，特別是一些見效快的行業，例如電商行業，2-3年可能就會有一個快速增長及爆發，很快就能見到效益，那麼創業孵化器自然就能得到盈利。

最後，再說一下，大多數的地方政府，都會對硬體條件達標、具備一定孵化能力的創業孵化器，提供持續、穩定的榮譽認定或者資金補貼支持的。

如果沒有政府補助了，那麼就必須要好好的做一下自我分析，政府不願再補助的原因在哪？

是孵化的成效不大，未造成較好的積極影響；

還是未將孵化的成果適時適度的進行包裝宣傳，擴大影響力；

亦或是同區域出現了新的創業孵化器，而自身完全失去了競爭力。

總而言之，政府補助是「錦上添花」，自我的強大，才是硬道理。

④ 行政單位的本單位綠化工程提升改造屬於基礎設施建設嗎

我國現在是來行政單位執行《自行政單位會計制度》，其中第二十二條：行政單位對固定資產、公共基礎設施是否計提折舊由財政部另行規定;按照規定對固定資產、公共基礎設施計提折舊的，折舊金額應當根據固定資產、公共基礎設施原價和折舊年限確定。

⑤ 什麼是孵化園區

大多數昆蟲在胚胎發育完成後，就要脫卵而出，稱為孵化。