商品房小區污水驗收

『壹』 商品房室內清水屋頂的具體驗收規范

沒有那麼細的，有的就是砼結構施工質量驗收規范與分戶驗收規范，對頂的平整度都有要求，咋了？頂不平啊？？

『貳』 商品房上層污水管露在我的衛生間合格嗎國家強制排污水管有標准嗎

商品房上層的排污管道漏在衛生間上面，如果設計就這樣，沒有什麼辦法，如果設計不是這樣的，就要要求開發商進行整改，排污管道在什麼地方？國家沒有強制性的要求和標准

『叄』 小區雨污水主管道驗收都應該注意哪些方面有什麼樣的驗收標准謝謝。

http://www.360doc.com/content/10/0627/08/1491161_35482834.shtml 驗收規范

『肆』 商品房驗收需要注意什麼

在驗房入住前查看房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》：面積實測表;

和開發商共同對所購商品房進行驗收交接工作。主要注意以下幾點：

第一，詳細檢查房屋質量，包括牆壁、門窗、陽台等部位有無開裂現象;

第二，核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符;

目前現房已經確定開發商沒有按合同履行的項目有A開發商承諾天然氣集中供暖、水暖、分戶計量――而現房無法分戶計量;B開發商承諾在每戶主卧室及客廳預留電話插孔、寬頻網插孔和有線電視插孔――而現房的主卧室沒有寬頻網插孔和有線電視插孔;C開發商承諾供水系統用北新牌PPR冷熱供水管材――而現房則用的是鍍鋅管;)根據 [合同第十三條]約定開發商應在交房時補償業主的差價，並估算賠償由於供暖不能分戶計量，而造成的無形損失。賠償費用為：安裝分戶計量設備的價格+請政府相關部門來驗收的費用+裝修時要開槽改動的寬頻網插孔和有線電視插孔(即改動線路長度*每米開槽改動費50元費用舉證見開發商推薦的裝修公司東易日盛報價)+PPR管與鍍鋅管的差價(即屋內露出地表的管的長度與地下部分和公攤部分管的長度之和*兩種管每米的差價+無形損失)

第三，檢查水、電、煤氣/天然氣、上下水管道等是否開通和能正常使用;

各種表的實際度數

牆壁除了滲水外，還有一個問題，就是牆壁是否裂紋。

測量一下樓宇的層高

3招：門窗靈活嚴又亮

試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。查看密封膠條是否完整牢固

6招：陽台裂縫危險大

7招：保溫不好牆滴水

冬天，房間里的牆面如果有結露現象(類似夏天冰鎮的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現的水滴)，這個牆面的保溫層肯定有問題。

8招：大開龍頭查漏堵

盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。

驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。

管道，指的是排水/污管道。猶其是陽台之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。

10招：供暖管道要套管

供暖管道穿牆及穿過樓板應設套管

11招：拉閘斷電不可少。。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。

電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電;戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

13招：衛生間插座規矩多

衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座洗手盆的上方不應有插座。

15招：開關介面拉一拉

檢查一下開關、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路介面，用力拉一拉，看是否虛設。

第四，對發現的問題要詳細在驗樓單上予以註明，如果確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。

『伍』 如何認定商品房交付是否符合 「驗收合格」和「綜合驗收合格」條件

在商品房買賣中，房屋交付糾紛是比較常見的，目前通行的《商品房買賣合同》範本所約定的作為交房條件的「驗收合格」和「綜合驗收合格」的約定過於簡單，而相關立法又較為模糊，由此易導致糾紛的復雜化。
1、「驗收合格」---建設單位組織驗收後持有的《工程竣工驗收表》驗收合格的結論是否為合同約定「驗收合格」交付條件？
《建設工程質量管理條例》（下簡稱《條例》）第十六條規定：「建設工程經驗收合格的，方可交付使用。」同時該條還對竣工驗收應當具備的條件作出了規定：
（一）完成建設工程設計和合同約定的各項內容；
（二）有完整的技術檔案和施工管理資料；
（三）有工程使用的主要建築材料、建築構配件和設備的進場試驗報告；
（四）有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件；
（五）有施工單位簽署的工程保修書。
《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定》（下簡稱《暫行規定規定》）對竣工驗收組織、條件及程序作了進一步明確的規定，在《條例》規定的基礎上，進一步明確竣工驗收還必須具備：建設單位已按合同約定支付工程款；城鄉規劃行政主管部門對工程是否符合規劃設計要求進行檢查，並出具認可文件（《暫行規定》第五條第九項）；有公安消防、環保等部門出具的認可文件或者准許使用文件等（《暫行規定》第五條第十項）。
對於驗收的程序，《暫行規定》規定：施工單位向建設單位提出竣工驗收報告→建設單位組織驗收組→通知工程質量監督機構→建設單位組織竣工驗收→出具工程（合格）竣工驗收報告。
在有些商品房買賣糾紛中，開發商單憑一份結論為「合格」的《竣工驗收表》，以此作為達到了《商品房買賣合同》中約定的「驗收合格」的條件，顯然是缺乏法律依據的，在工程竣工實行由建設質量監督管理機構負責驗收向建設單位組織驗收備案制度後，建設單位持有的《竣工驗收表》或《竣工驗收報告》即使結論為合格，也沒有達到「驗收合格」的交房條件，《條例》中雖然未明確規定，但《暫行規定》第五條第九、十項里分別規定了必須符合規劃、消防、環保的相關要求，這在《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》第五條也對辦理竣工驗收備案應提交的文件作了明確的規定，而這些文件必須從相應的行政管理機關獲取，不象《竣工驗收表》或《竣工驗收報告》可以完全在建設單位的主導下產生。而且廣東省建設廳已在《關於商品房買賣合同中商品房交付使用條件有關問題的復函》（粵建辦房函〔2003〕63號）明確： ＜＜廣東省商品房買賣合同＞＞（示範樣本）第八條第一款中的＂該商品房經驗收合格＂，是指該商品房建設單位已經在當地建設行政主管部門辦理了工程竣工驗收備案手續。」 即使，退而求其次，依合同文本解釋，不要求開發商以竣工驗收備案為「驗收合格」的交房條件（是否成功備案有賴於行政效率等因素），開發商也應該提供符合竣工驗收條件的相關文件，證明其實質已達到「驗收合格」的標准。
2、「綜合驗收合格」-----如果雙方約定交付條件為「綜合驗收合格」，開發商是否可以以非強制性要求來抗辯？
《中華人民共和國建設部城市住宅小區竣工綜合驗收管理辦法》第二條規定：「本辦法適用於建設用地規模在2萬平方米以上的新建住宅小區及組團（以下簡稱住宅小區）。」該法第六條規定：「住宅小區竣工綜合驗收必須符合下列要求：
（一）所有建設項目按批準的小區規劃和有關專業管理及設計要求全部建成，並滿足使用要求；
（二）住宅及公共配套設施、市政公用基礎設施等單項工程全部驗收合格，驗收資料齊全；
（三）各類建築物的平面位置、立面造型、裝修色調等符合批準的規劃設計要求；
（四）施工機具、暫設工程、建築殘土、剩餘構件全部拆除清運完畢，達到場清地平；
（五）拆遷居民已合理安置。」
可見「綜合驗收合格」的要求高於「驗收合格」的要求， 是對包括主體工程、基礎設施、公共配套設施、綠化等進行的整體驗收，其實質條件是滿足使用要求。但國務2004年5月19日發布的《關於第三批取消和調整行政審批項目的決定》（院國發〔2004〕16號），將「住宅小區等群體房地產開發項目竣工綜合驗收」的行政審批項目予以取消，這就意味著「綜合驗收合格」不再是房屋交付使用的強制條件，但雙方約定的交房條件卻是「綜合驗收合格」，開發商是否可以以「綜合驗收」為非強制性要求為由提出抗辯，以「驗收合格」為交付條件呢，我認為依合同意思自治和誠實信用原則，既然雙方約定了「綜合驗收合格」為交付條件，而且《城市住宅小區竣工綜合驗收管理辦法》仍然現行有效，該規章對綜合驗收應達到的實質條件有明確的規定，開發商就應對照該標准證明小區已達到了綜合驗收的實質條件，並履行交付義務。結論：為減少商品房交易中的紛爭，建設部門應站在公共安全和利益的角度對交房條件作出明的規定，在未有相應規定出台之前，開發商或業主可以對交房條件作出明確的約定。

『陸』 小區雨污水工程竣工資料應該包括哪些求完整版

質量檢驗：溝槽開挖、回填、平基管座、管道安裝、管道介面、井室、雨水口、支回管
施工記錄答：閉水試驗記錄表
（如不明白請繼續追問，或參照《給水排水管道工程施工及驗收規范》GB50268-2008）
珍惜別人勞動成果~！如果以上回答有幫助，請記得點「採納」謝謝·！！ Y(^_^)Y

『柒』 房屋綜合驗收包括哪些

房屋必須有質檢站核發的房屋質量合格證明。按照有關規定，房屋交付使用前，必須要經區級房屋質檢站驗收合格，才能允許住戶居住。在查驗此合格證件後，住戶自己也要對房屋進行質量檢查，發現問題要及時解決。
凡竣工的工程，一般須做到「五通一平」即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前6米、樓後3米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全。要做到煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶。室內清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無污物，達到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。
高層住宅樓生活供水系統，必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證。需要注意的是，北京地區的水質嚴重超標，有些小區生活用水全部是靠自己打井取水，為了保險起見，這樣的小區在驗收房屋時，最好自己采些水樣帶回去，送給有關部門檢驗，如果水質確實不符合生活用水標准，就應想辦法及早解決。
高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發安全運行合格證。
高層住宅樓消防供水系統，必須經消防部門檢驗合格。
房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全，功能可靠，手續完備。

房屋驗收還需仔細檢查商品房質量：
（一）檢查房屋有無裂縫
首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什麼樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。
看房屋的外牆牆體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題。
看承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥幸心理。
（二）檢查房屋有無傾斜
雖然專業檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。有時，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。
（三）檢查房屋有無滲漏
購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋牆面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、衛生間、陽台的頂部和管道介面是否滲漏。
（四）檢查牆面、地面
對於已做過粗裝修交房的居室，檢查牆面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應光潔，不能起砂。
檢查牆面有無石灰「爆電」。若石灰沒有經過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均，用鐵器敲打「爆點」時，就會發現大面積的疏鬆、脫落等質量問題。
檢查廚房、衛生間牆面瓷磚砌築是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。
（五）檢查衛生間、廚房地面是否做過找坡處理
主要是為了自然排水（決不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內），看水是否能通暢無阻地排向出水口。
（六）檢查門窗
門窗的密實度是否合適，開啟關閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應有縫隙。