物业收取污水处理费

A. 物业公司代收的污水处理费如何开票纳税

对各级政府及主管部门委托自来水厂（公司）随水费收取的污水处理费，免征增值税内。物业公司随自来容水费一并收取的污水处理费，向客户开具发票并且在“货物或应税劳务、服务名称”、“金额栏”填开污水处理费及其金额的，不得免征增值税；未在“货物或应税劳务、服务名称”、“金额栏”填开污水处理费及其金额，仅在备注栏注明的除外。
其他单位收取农村电网维护费按照国税函〔2009〕591号相关规定执行。

B. 物业费包含污水处理费用吗自来水公司收水费为什么还有污水处理费

物业服务费用不包含自来水费用，也不包含污水费用，自来水公司收费是按照公司的相关政策来的，所以这个收取的原因应该去看当地政府的相关文件吧。

C. 物业收取污水处理费多少钱一吨

物业管理公司收取的水费和污水处理费等如何缴税？

答：根据国家税务总局公告2016年第54号的规定，提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取自来水水费不属于代收转付的，以扣除其对外支付的自来水水费的余额为销售额，按照“物业服务”依3%征收率计算缴纳增值税。扣除“对外支付的自来水水费”需依据合法有效的凭证，包括增值税发票和省级以上（含省级）财政部门监（印）制的财政票据。

依据《污水处理费征收使用管理办法》（财税〔2014〕151号）第十三条“使用公共供水的单位和个人，其污水处理费由城镇排水主管部门委托公共供水企业在收取水费时一并代征，并在发票中单独列明污水处理费的缴款数额”、第十四条“使用自备水源的单位和个人，其污水处理费由城镇排水主管部门或其委托的单位征收”和第十五条第三款“城镇排水主管部门或其委托的单位应当对申报情况进行审核，确定污水处理费征收数额。收取污水处理费时，使用省级财政部门统一印制的票据”的规定，自来水公司或其他受托单位通过开具免税普通发票方式收取的污水处理费，免征增值税；开具财政票据方式收取的污水处理费，不征增值税。

自来水公司收取的水资源费、抄表到户费，属于销售自来水时收取水费的价外费用。

提供物业管理服务的纳税人向客户收取自来水费时一并收取污水处理费、水资源费、抄表到户费等其他费用，在国家税务总局进一步明确之前，我省暂按以下口径执行：

提供物业管理服务的纳税人向客户收取自来水费时一并收取污水处理费、水资源费、抄表到户费，不属于代收转付情形的，应并入物业管理服务单位销售额缴纳增值税，可以向客户开具增值税发票。提供物业管理服务的纳税人将所取得的污水处理费、水资源费、抄表到户费支付相关单位或部门的，可以凭污水处理费、水资源费、抄表到户费收取方开具给物业管理单位的增值税发票或者财政票据，在计算其销售额时并入水费进行扣除。

营改增后，员工制家政服务是否执行财税〔2016〕9号所规定的免税政策？

答：财税〔2016〕9号关于员工制家政服务的相关规定适用于营业税，不适用于增值税。营改增后，员工制家政服务享受增值税免税优惠，应按财税〔2016〕36号文件附件3第一条三十一款的规定执行。

物业公司收取的小区停车费（主要包括车位出租的租金和管理车位的服务费），应按照什么税目缴纳增值税？

答：纳税人收取的车位租金和车位管理服务费，应按收费类型分别核算，分别适用税率缴纳增值税。纳税人以经营租赁方式将车位出租给他人使用所收取的租金，应按照“不动产经营租赁服务”缴纳增值税。纳税人向车位使用人收取的非租赁形式的停车管理费，应按照“物业服务”缴纳增值税。

纳税人经营的网吧是否可以按照“娱乐服务”计算缴纳增值税？

答：财税〔2016〕36号文件规定，娱乐服务是指为娱乐活动同时提供场所和服务的业务。具体包括：歌厅、舞厅、夜总会、酒吧、台球、高尔夫球、保龄球、游艺（包括射击、狩猎、跑马、游戏机、蹦极、卡丁车、热气球、动力伞、射箭、飞镖）。网吧不在上述范围之内。因此，纳税人经营网吧取得的收入应按照“其他生活服务”缴纳增值税。

D. 物业公司代自来水公司收取的污水处理费、水资源费，按照什么税目缴纳增值税应如何开具发票

提供物业服务的一般纳税人转收代付污水处理费及水资源费按照经纪代理服务缴纳增值税，可开具增值税普通发票，不得开具增值税专用发票。

希望我的回答对你有帮助，望采纳！

E. 物业公司代收的污水处理费和垃圾处理费，如何开具发

代收的就不需要开具发票，只开具收据，要开只开你的代收费那一部分

F. 按合同交了物业费，我还需要交生活垃圾污水处理费吗

看物业合同来具体条款约定。物业合同自会对物业收费标准，以及物业费用包含的项目都有明确的约定，只要已经标明在物业费用中的，就不要再收取。对于污水处理费，是和自来水共同收取，与家庭用水量有关，肯定不会包含在物业费中。

G. 新房交房时，物业收污水处理费合法吗

《物业管理条例》第二十三条，物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵回守临时管理规约予以书面答承诺。二十五条，建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。第七条，业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用。 因此，建议楼主细看一下《商品楼买卖合同》关于物业管理一节，合同对物业服务费是如何约定的，按合同执行。

H. 我是哈尔滨的，我们小区物业向居民直接收取污水处理费合理么

污水处理厂收费属建设局拨款，由环保局进行排放监督，污水处理费现在已经纳入自来水收费回，答相当于自来水费里已经包括污水处理费，这块收费再经过建设局相关单位清算、补贴拨款污水处理费，其他单位没有权利收取，也可咨询环保局或直接向建设局进行投诉。

I. 按合同交了物业费，我还需要交生活垃圾污水处理费吗

《物来业管理条例》第二十三条物源业买受与建设单位签订物业买卖合同应遵守临管理规约予书面承诺二十五条建设单位与物业买受签订买卖合同应包含前期物业服务合同约定内容第七条业主物业管理履行列义务：（五）按交纳物业服务费用 建议楼主细看《商品楼买卖合同》关于物业管理节合同物业服务费何约定按合同执行意见仅供参考

J. 小区没有物业,但售楼处要收污水处理费合理吗

小区没有物业，但是售楼处要收污水处理费，这个是合理的情况，因为污水处理费是实际产生的费用，所以需要交纳。
物业。
物业服务企业具体的责任主要有：

1、物业及其配套设施的维护和保养。对物业来说，机电设备、空调系统、供水供电系统、电讯系统、公用设施等，都必须处于良好的工作状态，才能保障物业的正常、安全使用，不能等发生故障后再去修理。经常进行维护和保养，可以延长物业的使用寿命，为业主和租户提供基本的使用保证。

2、加强保安管理，向业主和租户提供生活和办公的安全保障。必须认真做好治安管理工作，承担起大楼和小区范围内的安全、保卫等，甚至还包括排除各种干扰，保持居住区的安静。不管是住宅区还是其他类型的物业，只有具有良好的保卫环境才能确保业主和住户的生命财产的安全，并消除他们的后顾之忧。要搞好设备的养护工作，确保设备百分之百地处于良好使用状态。要建立和执行制度，加强管理等。

3、搞好物业及周围环境的清洁，包括垃圾、污水、雨水的排泄清除等，以求保持一个清洁卫生的环境，向业主或租户提供一个整洁舒适的居住、办公环境。干净整洁的环境给人们以视觉上的美感和心理上的舒适感。

4、做好物业管理区范围内的绿化建设和保养，以提供良好的生态环境。尤其是草地绿化和花木养护工作对营造一个优美宜人的环境是非常重要的。

5、做好大楼和小区内的交通管理。内容包括小区内的平行交通和大楼内的垂直交通（电梯和人行扶梯）的管理，也包括通道、屋顶等空间的清洁、路灯的保养等。

6、加强车辆管理，防止车辆丢失、损坏，要求小区、大厦行车路线有明显标志，车辆限速行驶，统一物业辖区内的车辆停放，保持物业辖区的道路、过道的畅通。

7、搞好财务管理工作。一是要搞好维修基金的核收和使用管理，保证物业管理工作的健康顺利进行。

8、及时办理物业及附属设备的财产保险，避免给业主造成巨大的财产损失。

9、搞好社区管理，创造健康文明的社区文化，努力建立友好融洽的新型人际关系。同时协助政府进行社会管理，推进全社会的文明和进步等方面的工作。

10、就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系。

11、建立物业档案，随时掌握产权变动情况，维护物业的完整和统一管理。

如果业主认为所在小区的物业服务企业不够尽职，可以向他们提出整改意见，也可以向有关部门反映。如仍无法解决问题，还可以通过召开小区业主大会来决定是否解聘该物业服务企业，重新选择新的物业服务企业。