屋面漏水处理方案

❶ 房顶漏水，用什么补漏方法

房顶漏水修补方法有以下两种：

1、补缝，顶楼漏水大部分是缝隙裂开，需要用版亿家补漏权膏把缝隙填平，等干后进行下一步。（如果缝小于1MM不需要补漏膏）

2、用水性防水涂料或墙渗宝透明防水材料涂刷两遍，全面的，如果光涂缝隙也要宽带达到20厘米以上。这样确保粘结力。防水涂料都是渗入粘结的，弹性好，所以使用年限长。

(1)屋面漏水处理方案扩展阅读：

屋顶补漏注意事项：

1、在补漏施工之前，首先要对屋顶进行清洁，比如一些沙石、尘土等都要清理干净。如果屋顶的表面有高低跨时，那么它的防水层施工方式要从高再低，或是先进后远进行施工。

2、在涂防水层时必须要等它的表面干燥以后才能施工。比如用一平方的防水卷材在屋顶上找平，待静置3小时至4小时后在检查，如果用防水卷材覆盖的屋顶没有水印才能施工。

3、如果是大面积的补漏涂膜，那么要对它的水落口、天沟等地方进行加强处理。其次涂膜防水层的厚度要设计得合理，不能出现鼓包、裂痕等现象。

❷ 屋面渗漏水修补记录（方案）

给你一个参考，好好修改一哈就可以交卷啦。大坡瓦屋面工程施工方案 本工程屋面全部采用SBS（Ⅳ＋Ⅳ）卷材防水层，坡屋面为筒板瓦，采用传统佤瓦做法，平屋面为非上人屋面保温层为60厚硬泡聚氨酯保温板。1．屋面防水层：本工程屋面有砼结构现浇砼结构不上人平顶等不同形式，造型不一。其防水基层有现浇砼结构，施工面积约1100㎡，全部采用弹性体改性沥青防水卷材。① 基层清理：施工前将验收合格的基层表面尘土、杂物清理干净。② 刷基层处理剂：基层处理剂即常说的冷底子油，是将氯丁橡胶沥青胶粘剂加入工业汽油稀释，搅拌均匀，用长把滚刷均匀涂刷于基层表面上，常温经过4小时后（以不粘脚为准），开始铺贴卷材；注意涂刷基层处理剂要均匀一致，切勿反复涂刷。③ 附加层施工：待基层处理剂干燥后，先对女儿墙、水落口、出气口、阴阳角凳细部做附加层，在其中心200㎜范围内，铺贴一层卷材作为附加层，铺贴在立面墙、风道上的卷材高度不小于250㎜。④ 铺贴卷材：采用热熔法进行铺贴。坡顶卷材铺贴方向应垂直于屋脊，上下层接缝应错开不小于250㎜；铺贴时随放卷随用喷灯加热基层和卷材交界处， 喷灯距加热面300㎜左右，经往返均匀加热，至卷材表面发光亮黑色，即卷材的材面溶化时，将卷材向前滚铺、粘贴，搭接的部位应满粘牢固，长边搭接宽度为8㎝，短边为10㎝。铺贴第二层卷材时，上下卷材不得互相垂铺贴。⑤ 热熔封边：将卷材搭接处用喷灯加热，趁热使两者粘结牢固，以边缘溢出沥青为度；每层封边必须封牢，不得只对面层封牢。⑥ 防水保护层：坡屋面先抹10厚1∶3水泥砂浆，然后铺60mm厚保温板，保温板采用胶点粘固定，最后铺上ф6.5棱孔250×250的钢筋网，再抹15厚1∶3水泥砂浆抹平。2．屋面佤瓦：本工程坡屋面全部为筒板瓦传统做法，其中南北正房为1号瓦，正脊，铃铛排山；东西厢房为2号瓦，过垄脊，铃铛排山；耳房及走廊为3号瓦，过垄脊，铃铛排山；围墙、平屋顶墙冒采用10号瓦。① 拴线：以两端边垄盖瓦垄“熊背”为标准，在正脊、中腰和檐头位置拴三道横线（脊上的叫“齐头线”，中腰的叫 “楞线”或“腰线”，檐头的叫“檐口线”），作为整个屋顶瓦垄的高度标准。② 审瓦：在佤瓦之前应对瓦件逐块检查，尤其要严格检查筒、板瓦；瓦件的挑选以敲之声音清脆，不破不裂，没有隐残者，外观无明显曲扭、变形、无疤痕等缺陷，色差大的可用于屋面不明显的部位。 ③ 沾瓦：用生石灰浆浸沾底瓦的前端（露头的一侧），沾浆的长度为2/5瓦长。④ 冲垄：冲垄是在大面积佤瓦之前先佤几垄瓦，“佤边垄”也是在屋面的两侧冲垄；边垄冲好后，按照边垄的囊在屋面的中间将三趟底瓦和两趟盖瓦佤好。⑤ 佤檐头勾滴瓦：佤檐头勾头和滴水瓦要拴两道线，一道拴在滴水尖的位置，作为滴水瓦的高低和出檐标准；一道即冲垄之前拴好的 “檐口线”，作为勾头的高低和出檐标准；滴子瓦的出檐最多不超过总长的1/2，一般为60～100㎜，勾头出檐为瓦头“烧饼盖”的厚度，其高低以檐线为准。⑥ 佤底瓦：拴好瓦刀线后，铺泥佤底瓦，底瓦泥的厚度为40㎜；底瓦窄头朝下，从下往上依次摆放，大面底瓦密度为“三接头”（压六露四），檐头和靠近脊的部位为“稀佤檐头密佤脊”，檐头的三块瓦“压五露五”即可，脊根的三块瓦“压七露三”（即“四接头”）；底瓦泥背要饱满，瓦要摆正，不得偏歪；底瓦垄的高度和直顺程度都应以瓦刀线为准，每块底瓦的 “瓦翅”，宽头的上棱都要贴近瓦刀线；佤底瓦时要注意“喝风”与“不合蔓”的问题（“不合蔓”指瓦的弧度不一致造成的合缝不严，“喝风”是泛指合缝不严，既包括瓦的不合蔓，也包括由于摆放不当造成的合缝不严）。⑦ 佤盖瓦：按楞线到边垄盖瓦瓦翅的距离调好“吊鱼”的长短，然后以吊鱼为高低标准“开线”；瓦刀线两端以排好的盖瓦垄为准；盖瓦灰应比底瓦灰稍硬，盖瓦不要紧挨底瓦，其距离（“睁眼”）要大于1/3筒瓦高；盖瓦要熊头朝上，从下往上依次安放，上面的筒瓦压住下面筒瓦的熊头，然后抹足挤严“熊头灰”（又叫“节子灰”）；盖瓦垄的高低、直顺以瓦刀线为准，每块盖瓦的瓦刀线都应贴近瓦刀线，如果瓦的规格偏差过大，应特别注意不必每块都跟线，避免出现一侧齐、一侧不齐的情况。⑧ 捉节夹垄：将瓦垄清扫干净后用小麻刀灰在筒瓦相接地地方勾抹叫“捉节”，然后用夹垄灰将睁眼抹平叫“夹垄”；夹垄分糙细两次，操作时用瓦刀把灰塞严拍实，并将夹垄灰干轧光实，下脚顺直且与上口垂直。⑨ 清垄、擦瓦、刷浆：将瓦垄内的杂物及瓦面上的浮灰清理干净，整个屋顶刷清浆提色，檐头、眉子、当沟刷烟子浆（内加适量胶水和青浆）。

❸ 屋顶漏水怎么处理修补方案

屋顶漏水的修补方法:

1. 传统补漏方法

建筑漏水，按照常规方法就是修补防水层，如果建筑表面有瓷砖，那么先撬开瓷砖或者地砖，再挖开防水层，重新制作新防水层，再重新铺设新地砖。这样的施工工程对于一般需要一周的时间，一个普通的洗手间工程也要耗费1800-2000元。

2. 最新补漏方法

建筑补漏，传统的理念就是漏哪里补哪里。而最新的防水补漏方法就是抛弃这个传统的观念，防水层漏，就在瓷砖外面做好防水防漏的工作，只要把外面的瓷砖表层做好了防水，防水效果也是一样的。

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屋维修计划管理

房屋维修计划管理是指物业管理者根据房屋的完损程度，用户对房屋保养与维修的要求，以及政府对保养与维修的有关规定，为科学制定并实施房屋的综合保养与维修计划所进行的各项管理下作。房屋保养与维修往往是交叉进行的，而在实际下作中，房屋维修厂作在一定程度上总会影响房屋的保养，比较容易打乱房屋的保养计划，所以，在制定房屋保养与维修计划时，应充分考虑各方面工作的实际，注意其科学合理性。

房屋保养与维修计划根据计划周期的不同，可以分为短期计划、中期计划及长期计划等。作为整个房屋的保养与维修管理，管理者会充分注意长期计划的制定与管理，如房屋的5年、10年乃至全寿命的保养维修计划，特别是房屋的改良性维修计划，这对于有效维护房屋的使用性能及经济价值都是十分有利的。通常，房屋的保养与维修计划周期越短，则越强调其实际操作性，往往要求也越详细、具体；而计划周期越长，则往往强调其可控性、协调性。

房屋保养与维修计划的内容应包括保养与维修的目的、内容、实施办法、人员、材料、费用及质量考核等方面。

参考资料来源：网络：房屋维修管理

❹ 求大面积平屋面漏水修补方案

本发明涉及一种卷材防水屋面渗漏修缮的施工方法，包括基层处版理、细部修缮、大权面修缮等步骤。其中细部修缮包括天沟和檐沟卷材开裂的维修、泛水处的维修、变形缝的维修；大面修缮包括铺贴防水卷材、卷材防水层的裂缝维修、接缝开口翘边的维修和起鼓维修等步骤。整个修缮方案的设计科学，系统合理，查勘全面，分析严谨，方案可行，能有效修缮房屋的渗漏，施工效果较好。能综合考虑材料、施工方法和施工环境等因素，施工性价比高，使用范围较广。施工方法安全环保，能够满足建筑物的使用和安全性能要求，可节约人力、物力、财力，适用于各种卷材防水屋面的渗漏修缮。应用实践表明，实施情况良好。

❺ 屋顶漏水怎么处理修补方案

屋顶漏水怎么处理修补方案？屋顶漏水怎么处理屋顶漏水处理的方法。屋顶漏水首先要查找好漏水的原因，然后才能对症下药，好好修理。避免1.年年漏年年补，哪漏补哪2.图省钱，用老材料，不能解决实际问题。3.不细致，随便找人施工，自己动手或是监工，做到细致入微。 以下几种方法教你如何处理屋顶漏水。方法/步骤 室内顶棚漏水的解决方法 1、补缝，顶楼漏水大部分是缝隙裂开，需要用亿家补漏膏把缝隙填平，等干后进行下一步。（如果缝小于1MM不需要补漏膏） 2、用水性防水涂料或墙渗宝透明防水材料涂刷两遍，全面的，如果光涂缝隙也要宽带达到20厘米以上。这样确保粘结力。防水涂料都是渗入粘结的，弹性好，所以使用年限长。 注意:12小时以内不能淋雨。 如果屋顶材料特殊，如果是橡胶等不适合防水涂料的，可选择其他防水材料。如防水剂，如果是瓷砖表面，不会继续断裂出缝的，都可以使用防水剂做面的防水，缝隙处使用补漏膏来进行组合防水。 3、如果以前没有做过，是新的水泥楼顶，那最合适的做法就是先打一遍底油，再选择一种比较合格的SBS防水卷材铺一遍。底油一两桶就够，三五十元搞定。SBS最好能用好一点的，如果3?mm厚的最好是选聚酯胎的，4mm厚的聚酯胎的最好，用复合胎的也可以，让卷材的经销商安排或推荐施工人员，那样他就得质保几年，一般是五年，五年之内有问题他就昨负责处理解决。价格一般25----35元/平方米，如果低于这个价位的，五年之内基本上是要出问题的，不够麻烦的。如果以前用SBS防水卷材做过的，再铺的就可以不用底油了。 4、如果以前做过，多数用SBS防水卷材铺的，如果时间超过六七年了，表面损坏的厉害了，只能重新用SBS再铺一遍。如果时间较短，损坏不是很厉害，那么，买一两桶油性聚氨酯防水涂料把损坏的地方涂抹一遍就可以再撑两三年，省时省钱省力。 5、楼顶漏水点一般都是落水口、接缝等造型处，施工时一定要处理好这些细节，这样会稳妥的多。 自己做的效果不好，后期维护麻烦且影响整体效果，如有问题需要找专业维修队来处理。 2 户外墙壁向屋内漏水 1．高层建筑的外墙有局部渗水时，可将内粉刷铲除，查清渗水的砖缝，将砖缝不密实的部分砂浆剔除，冲洗干净，用1：2.5水泥砂浆嵌填密实。 2．大面积渗水，但外装饰面又无明显裂缝时，将外墙装饰面扫刷冲洗干净，待干燥后，用阳离子氯丁胶聚合物乳液A组分和B组分按1：1混合搅拌均匀后，按0.4的水灰比加入等级为42.5的普通硅酸盐水泥，并将水泥浆搅拌均匀。用聚合物水泥浆对砖缝进行勾缝处理。 3．沿框架梁底漏水时，要铲除外墙裂缝处的装饰层，将砖墙顶面缝隙中的灰浆刮除，冲洗干净，用铁片楔紧，然后用1：2.5水泥砂浆嵌填密实并凹进墙面10mm，用柔性防水密封胶嵌填，然后补做外墙装饰面层。 亲， 要 重点的注意是： 要是屋面漏水比较重要的话，请及时的找好师傅， 来维修。

❻ 屋面漏水怎么处理

这个问题经常碰到，经常发生的漏水部位就是天沟和雨排管交接的位置，首先保证水流顺畅，做好接缝的密封，用耐候胶或者卷材防水封闭，如果还是做不好就更换漏水斗重新安装制作防水。

❼ 斜屋面漏水处理措施

房屋斜屋面渗漏原因：
一是混凝土屋面板本身易产生裂缝。细石混凝土防水层伸缩性小,对地基不均匀沉降、构件的微小变形、房屋受振动和温差等极为敏感，极易引起屋面开裂而产生渗漏。
二是防水层设计、施工、原材料质量及工程管理四大影响因素：
1)斜屋面应特别重视细部节点设计。如果细部防水方案设计不当，极易引起屋面渗漏;
2)屋面防水施工如果没有严格按操作程序及设计要求精心施工，局部地方防水措施不当，造成找平层与细部节点质量低劣，防水层厚度达不到规范要求，隔离层、保护层等施工不规范，渗漏就不可避免;
3)原材料的材性材质也是影响防水效果的重要因素之一。水泥、骨料的材质差及配合比不当，防水材料质量低劣，都易导致屋面渗漏;
4)屋面操作工序不当以及产品保护、养护和蓄水检验等管理措施未按有关要求进行，屋面防水质量就得不到保证。

程序：
检查→漏点上图→建立台账→找平层凿除，基层处理→砼凿除→钢筋修整、支模→监理验收→涂刷水泥浆→浇筑砼→验收→通知甲方、监理进行试验→复查→（合格）消帐办理工序交接单→找平层修补。

裂缝的处理：
修补法，涂浆、嵌缝封堵法、结构加固法、混凝土置换法等方法。在施工中最常用得的是表面修补法，它主要适用于稳定和对结构承载能力无影响的表面裂缝进行处理。通常在混凝土表面涂刷沥青等防腐材料，为了防止混凝土受各种力的作用影响裂缝继续开裂。在裂缝表面粘贴玻璃纤维布等措施。当混凝土裂缝比较严重时，就可以用涂浆、嵌缝封堵法和混凝土置换法，解决裂缝继续发展。

❽ 上人屋面渗水处理方案

2个部位要分开处理，相对来说设计上应该在结构钢筋混凝土现浇板直接防版水卷材一权道。造成目前原因是在膨胀珍珠岩上面做了防水层，且防水效果不佳，膨胀珍珠岩原本就很容易含水，所以目前屋面上防水涂料已经没有用了，完全是刚性自防水在设防了，伸缩缝部位还是要凿开50CM至结构层，再将裸露在外懂得断截面用水泥和堵漏王密封使含在保温层里水不可以透过来，砖体部位用聚合物水泥粉刷平整与地面交接处清理干净，干燥，用二甲苯清洗一遍，涂好底油，再粘贴一层2MM自粘卷材，压实粘牢。用防水涂料封口5遍，屋面采光窗常规也是这样做法，做好后蓄水实验。不漏水再可以浇稀释混凝土，贴大理石

❾ 彩钢板屋面漏水怎么修补

彩钢板屋来面漏水的原自因和解决方案如下：

第一种情况：由于屋面彩钢瓦的型号沟浅，下大雨的时候，雨水排出不畅反漫上屋脊致使屋面漏水，具体漏水现象为:屋面屋脊处漏水严重。解决方案：除了更换彩钢瓦型号外，只能在屋脊处用胶封堵。使用泛水板效果不显著。

第二种情况：在屋面彩钢瓦安装的过程中，被各种外界原因小孔贯穿，致使漏水。具体漏水现象为：屋面出现滴水现象。解决方案：查找漏水孔使用黑胶点堵。

第三种情况：也是最常见的一种情况。屋面有烟囱等需突出屋面的设施，泛水处理不当，致使烟囱屋面开洞处漏水。具体漏水现象为：开洞处能看见明显滴水。
解决方案：重新制作泛水板安装方案施工。诸如做斜面;开口周边利用铁的延展性用厚材料敲打成型,让开口凸出来;开口周围做通畅凹槽导流.还可以用密封胶做防水处理，因为密封胶是软性连接另外清理原有防水层；使用油毡改性沥青加热防水处理；如果是靠墙面接缝处渗漏，可以做插入式防水，即先在接缝处墙体挖10mm以内凹陷，将防水材料连接到墙体上以及彩钢瓦，注意应该是整块的，然后将凹陷墙体用水泥修补平整即可，这样防水万无一失。